#26 KEN的另一个力作 - ABCs of Real Estate Investment
我喜欢读书就把相关的一小撮都读完，我对房地产的热情已经持续一年了，越来越有意思。关于上一篇，欢迎读上一篇newsletter： #25 房产投资的一本实用入门书
The ABCs of Real Estate Investment作者是KEN MCLOROY，一位资深的房产投资人。他也有自己的podcast，我特别喜欢听，叫做Real Estate Strategies with Ken McElroy.
All things are difficult before they are easy. - 非常鸡汤
第二章是如何设置自己的房产目标。我自己有两个，就不写出来了。
第三章是关于如何搭建团队。对于普通投资人，即使不像专业多单元公寓那样复杂和很多手续，但是熟悉靠谱的团队是非常必要的。这里摘录一下Ken对于好的商业伙伴Partner的一些筛选，我觉得说的特别到位：
healthy debat，既不小肚鸡肠，也不是老好人。
open- mindedness，心态开放，不墨守成规，路径依赖。
commitment，全力投入，而不是来搭你顺风车的
similar value，基本价值观接近。
accountability，共同进步互相支持。你说这是不是和夫妻关系也很接近！
我自己在买房卖房过程中特别留心服务的人员，还有平时和朋友在微信群里特别注意交换评价：哪个中介好或者不好，长处是什么缺点是什么；谁管理房子厉害，原因是有contractor资源还是screen特别有一套？此外还有律师/合同工/贷款/Property Manager/税务/etc，既要注意质量也要注意价格。当然最重要的是：要靠谱，能把事情做成，而不是事情做砸。
第四章是如何开始调查，讲了三个层次。第一是找区域，城市的人口就业机会地理环境未来限制云云。第二是去当地，找当地的专业人士，比如房产经纪面对面看房子和城市。第三是了解其他所有的一切，然后下面就买了。
对于只做本地投资的朋友意义不大，我能耕耘好亚特兰大这一亩三分地就不错了，也许下一个目的地是北卡三角区——因为近。房子我还是喜欢近的——目前。
Ken特别强调信息，也就是关于城市的一切信息要收集，而不是仅仅从Zillow/Redefine上了解城市。也要去政府网站看区域规划，本地新闻，房产新闻，meetup。尽可能收集更多的信息Info，这样才能做更好的判断Insight。对于佐治亚/亚特兰大市场感兴趣的朋友，可以没事看看这些本地的媒体/自媒体:
Atlanta Journal-Constitution，亚特兰大宪法报，本地非常有影响力。不仅仅是网站和报纸，旗下还有多档podcast关于本地生活，体育和政治
Podcast: What's Next ATL，佐治亚小帅(鄙人的播客啦)。说到podcast，我最近特别爱听BiggerPockets Real Estate Podcast，在不犯困和知识性之间的把握的恰到好处，特别适合开车听。
Youtube: Atlanta Chinese Television
第五章讲什么样的市场是好市场，并且:The market is more important than the property.
供需。要是你的出租房周围没多少出租房都是自住房，你的价格就比较容易坚挺，因为供应少。所以地区的出租/自住比很重要。怎么看需求，如果周围社区入住率都很高，那很有可能是高需求地区。
就业。人跟着工作走，所以最好本地区支柱产业可以稳定，持久，最好也不太单一。
其他：平时开车多留心。就像有些人炒股，吃什么用什么都会让ta联想到股票，投资房产也应该这样，走到哪里都留心周围会影响房子的情况。比如高速拓宽了（官方预计人口更多），开Costco了（高收入社区），大型住宅施工场地，新的娱乐设施（体育馆/娱乐中心/mall），大学扩建，老城区改造，公司，赛事，for sale/for rent的牌子。
地理：好的房产应该有一些稀缺性。不管是背后靠湖的风景，还是离学校特别近，离稀缺的文娱设施接近此类，总之不可替代性让将来卖房更有自信。
为了避免邮件过长，我把后面的内容再写一篇，包括如何发展和专业人士的关系/人脉，如何计算值得不值得购买，合同有哪些要注意的原则，等等。
留给我自己的作业：
目标市场和本地房市，你有哪些信息源？足够吗？——应该把Atlanta Journal-Constitution加入进来。
对于目标市场和本地房市，有哪些主要的公司和产业？
后记：
我准备接下来把Rich Dad Advisor 这一个系列都读完，比如<Rich Dad Advisors: Tax-Free Wealth> <How to Get Rich and Stay Rich Forever!> <Start Your Own Corporation>。欢迎转发。
我甚至开了自己的podcast，聊房产，财富自由和个人成长。各平台搜索Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客