推荐一本最近读的<ABCs of Buying rental property>。作者是我很喜欢房产投资人，Ken McElroy。我是他播客的重度用户，他常常可以用简单平实的话讲投资道理。感觉是不是Rich Dad这一群人都这样。如无特殊说明，这个newsletter的房产投资内容都是关于美国的。
本书是给小白的入门书，特点就是非常详细，非常实操——巴不得把第x步中找网站的谷歌关键词也给放进去。开头讲为什么房产是很好的投资方式（杠杆/安全/税务优势/etc），末尾讲如何继续保持学习。中间就是保姆级的手把手教程了：设置目标，找deal，找钱，出租，管理，财务，报税和公司运营。对我属于很好的扫盲书，尤其是房屋管理和报税的方面，特别多的细节，不可错过。
记一些特别有所得的：
To be financially free, you need motivation, a good work ethic and a willingness to learn.
有条件最好开LLC公司来买房, not double taxed, all all members to control，风险不扩大。
养老金借钱也可以是一个资金来源。
The market is more important than the property
Real Estate professionals get a tax advantage over higher-income non-professional investors （很多方面）
Cost of losing a tenant is high
租客管理/租房合同的一些细节：
原则是If something is not in the contract, it does not exist.
Property
Term
Rent
Security Deposit
Use of Premises
Conditional of Premises
Assignment and Sub-letting
Alteration and Improvements
Non-delivery of Possession
Hazardous Materials
Utilities
Maintenance, Repair and Rule
Damage to Premises
Access by landlord
Subordinate of Lease
Animals/Pets
Waterbeds
Quiet Enjoyment 邻里
Indemnification
